深圳市住房建设局为加强住房租赁行业信用体系建设，规范企业经营行为，起草了《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿），并公开征求意见。《管理办法》共七章三十一条，适用于深圳市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业信用管理。信用评价方面，将住房租赁企业公共信用评价结果纳入评价总分，占比30%；行业监管信用评价占比70%，由市住房和建设主管部门专门构建指标体系进行评价。其中，行业监管信用评分指标计分包括基本分、扣分和加分，基本分为700分，总分最低分0分，最高分1000分。根据评价总分将住房租赁企业信用等级划分为AA（信用优秀）、A（信用良好）、B（信用一般）、C（信用较差）、D（信用差）5个等级。

　　该办法将根据信用评价结果对企业进行分级管理，并对信用较差的企业采取严厉措施，如纳入联合惩戒名单等。此举提升了住房租赁市场的透明度和公平性，有助于遏制不良经营行为，保护租户权益。从政策实施的角度看，这是深圳市落实国家社会信用体系建设政策的具体行动，也是提升城市治理现代化水平的实践。信用监管机制的引入，促使企业更加注重诚信建设和合规经营，有利于营造健康稳定的租赁环境。同时，《办法》中设置的信用修复机制体现了政策的灵活性，为违规企业提供改正的机会，促进了市场的良性循环。同时规范发展住房租赁市场、释放租赁住房消费潜力、构建稳定租赁关系、防范金融风险，进而助推租赁行业稳定健康发展。

　　12月19日，吉林省举行贯彻落实省委十二届五次全会精神系列主题新闻发布会（第十场），会上吉林省住建厅厅长徐亮宣布，吉林省将力争收购不低于100万平方米的库存商品房用于保障房建设，并盘活四环以内配套成熟区域低效用地面积不低于100万平方米，以消化存量、优化增量。目前，已收购库存商品房39.7万平方米，出让主城区交通便利、配套完善的南湖大路与和平大街2宗优质地块；正在履行挂拍程序3宗、17.9万平方米。将结合试点实施情况，适时在全省推开，促进房地产市场高质量发展。此外，推进保障性住房建设和城中村改造。今年全省城中村项目开工9073套，开工建设配售型保障房2446套，发展保障性租赁住房1.17万套（间）。2025年全省计划加大城中村改造力度，再建设安置房6000套，改造城市危旧房2000套，筹集保障性租赁住房4000套（间）。

　　上海青浦区房管局发布关于《青浦区房票安置操作口径（试行）》的公示征询。据了解，这是继金山之后，上海又一个宣布试点房票安置办法的新区。本次办法所称的房票，是指由房屋征收部门出具给国有土地上居住房屋被征收人、公有房屋承租人或者集体土地宅基地使用权人、居住房屋所有人在规定时间、区域内用于购置商品住房(含实物安置房源)(简称房票安置)的结算凭证。居住房屋被征收人、公有房屋承租人、宅基地使用权人、居住房屋所有人以自愿为原则，从青浦区新建商品住房(含实物安置房源)“楼盘信息库” (房源超市)中选择房源，利用房票金额购买商品住房。房票样式由区房管局统一制定及印制。国有土地上居住房屋被征收人、公有房屋承租人可选择货币补偿，也可选择房票安置或实物房源安置；集体土地宅基地使用权人、居住房屋所有人可选择单一房票安置、单一实物房源安置、也可选择实物房源与房票相结合安置，具体由房屋征收部门根据实际情况制定方案。

　　12月18日消息称，自2024年10月1日起，北京正式实施住房租赁押金托管与租金监管业务，标志着住房租金及押金首次被纳入官方监管体系。经过两个多月的运行，该政策成效显著。截至目前，已有6.6万份租赁合同完成备案半岛·体育中国官方网，累计纳入监管的资金达到2.3亿元，其中押金占比高达99.5%。对此，北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良提醒市民，在租房过程中应主动查询租金和押金是否已纳入监管范围，以确保自身权益不受侵害。

　　10月28日，恩施州自然资源和城乡建设局对外公示了恩施市五峰山保障性租赁住房建设项目的规划建筑方案。该项目位于恩施市五峰山区域，由恩施市硒诚资产管理有限公司负责实施。项目用地面积为6887平方米，建筑占地面积1702.82平方米，总建筑面积达到25763.90平方米。其中，计容建筑面积为12385.27平方米，保障性住房面积为12252平方米，消防控制室面积为32.3平方米。项目将提供240户保障性租赁住房，并配备171个机动车停车位，包括地面13个和地下158个。容积率为1.8，建筑密度为24.72%，绿地率为28.9%。

　　郑州市启动保障性租赁住房在线日，郑州市住房保障和房地产管理局宣布，根据《郑州市保障性租赁住房管理办法》（郑房〔2024〕126号）的规定，郑州市的保障性租赁住房将于12月20日上午8时在“郑好办”APP上开始配租。此次上线套）、中原区（1套）、郑东新区（3套）以及惠济区（1套）。

　　据北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，昌平区沙河镇豆各庄村集体土地租赁住房项目完成规划核验。昌平区沙河镇豆各庄村集体土地租赁住房项目位于昌平区朱辛庄区域，西临京藏高速，南临小米昌平未来产业园区。项目主要服务于小米昌平未来产业园区年轻科技人才，解决住房过渡需求。市规划自然资源委昌平分局高度重视昌平区重点产业发展，提前沟通对接，针对性指导服务，高效完成该项目规划核验工作。核验总建筑面积11.5万平方米，总建设公寓2658套，不仅全面保障小米产业发展人才住房需求，也拓宽河镇豆各庄村集体经济组织和农民增收渠道。

　　12月15日，鸿厦建设有限公司以5.7017亿人民币的价格成功中标温州经济技术开发区金海园区保障性租赁住房工程一期、二期施工项目。该项目由温州湾新区行政审批局批准建设，建设资金来自企业自筹，项目业主为温州经济技术开发区城建发展有限公司。项目工程概算约8.4983亿人民币，其中工程建安费为6.9548亿人民币。项目B-07-1地块总用地面积2.5316万平方米，总建筑面积7.0125万平方米，停车位370个，总户数963户；项目B-07-2a地块总用地面积2.7085万平方米，总建筑面积7.412万平方米，停车位380个，总户数1032户。此次中标有助于公司进一步拓展温州市场，提升公司在保障性住房领域的竞争力。

　　近日，广东珠海市香洲区卫康路和高新区香山路的两个配售型保障房项目地基工程已正式开工建设。这两个项目是珠海市政府批准的首批配售型保障性住房建设政策支持试点项目，由市住房和城乡建设局统筹，安居集团负责投资建设及运营管理。项目建成后，预计将提供约590套房源。这两个项目将按照保本微利原则销售，并实行严格的封闭管理，主要面向住房困难且收入不高的工薪收入群体以及引进人才群体。其中，香洲区卫康路项目用地面积9983平方米，建筑面积约2.99万平方米，计划总投资约3.07亿元，建成后将提供326套住房；高新区香山路项目用地面积8077平方米，建筑面积约2.42万平方米，计划总投资约2.37亿元，建成后将提供264套住房。

　　广州市南沙区两个安置区项目——东涌镇庆盛安置区一期项目（东涌花园）和珠江街安置区二期项目（南悦明珠花园）均迎来了首批分房。东涌花园于12月16日启动分房，而南悦明珠花园则在12月15日开启首批分房。东涌花园项目位于南沙区东涌镇吉祥南路以西，总用地约8.2万平方米，其中居住区用地约7.5万平方米。项目共建设19栋住宅楼，提供1812套安置房，户型面积从60平方米到120平方米不等。此外，项目还配套有幼儿园、社区服务中心及商铺等设施。珠江街安置区二期项目位于南沙区万顷沙镇珠江街四涌半，总建筑面积约45万平方米，包括23栋住宅楼，提供2828套安置房。项目配套设施包括幼儿园、社区中心、居民健身场所等。

　　杭州第6期公租房线期公租房实物配租常规预登记的4576户保障家庭将迎来今年最后一批选房机会。本次选房采用线上公证云选房方式，保障家庭需通过支付宝账号进入杭州市国立公证处“公证云选房”生活号完成实名认证，并在规定时间内成功签到。本次公租房选房活动于12月19日（周四）上午9:00开始签到，12月22日上午8:50停止签到。选房将分为3人及以上户、2人户和1人户三个类别进行。每户选房时间不超过90秒，未按时签到或未在规定时间内确认选房的家庭将视为放弃选房资格。本次推出的配租房源共5684套，主要分布在浦乐新苑、康桥人家、康晓人家等多个小区。

　　12月18日，北京市昌平区三合庄集体土地租赁住房项目正式开工。建信住房租赁基金董事长孙庆文、昌平区委常委、副区长倪娜等出席启动仪式。该项目位于回天地区龙泽园街道，占地3.63公顷，建筑面积约7.63万平米，将提供超2600套租赁住房。项目计划2027年初投用，由建信住房租赁基金联合金地商置集团、昌发展集团共同投资。昌平三合庄项目是昌平区首个市场化投资、运营的集体土地租赁住房项目，旨在打造回天地区+未来科学城双城融合、职住平衡的青年人才租赁社区。项目将满足未来科学城西区、生命谷产业创新走廊、朱辛庄智能制造产业区企业人才安居需求。

　　12月19日，由嘉定住房集团下属上海嘉住住房租赁运营有限公司负责建设的保障性租赁住房项目——嘉住·城际铁社区已基本建成，计划于本月底前竣工，明年上半年投放市场。据了解，嘉住·城际铁社区位于上海市嘉定区安亭镇，总建筑面积127630.09平方米，其中地上计容面积93039平方米，地上不计容面积648.53平方米，地下建筑面积33942.56平方米。项目建有8幢高层，共计2018套租赁住房，其中，35平方米房型384套、42平方米房型1490套、90平方米房型144套。所有房间均为精装修交付，并配有基本的生活电器和家具，双联和三联的户型为共享厨房，租户可根据需求自由选择。

　　12月19日消息，增城产投集团紧扣产业发展需求，积极对接增城开发区及其周边区域引进产业高精尖就业人才的居住需求,以高标准定位，精选材料，精细施工，推出招商臻园205套高品质精品住宅，向周边产业人才及社会群众提供拎包入住的优质居住环境。据了解，该批高端租赁产品位于招商臻园小区。地处开发区繁华核心，毗邻科创产业圈，周边商业设施齐全。建筑设计采用南北通透的格局，建筑面积80-140㎡，二至三房4种户型格局。目前，增城产投集团有13个住宅项目面向市场出租，包括合景臻湖苑、江山时代花园、优才雅苑、五一新村、太平新村、光明新村、明星新村、罗岗家园(北区)、保利平方花园、马山宿舍等项目。增城产投集团已服务区内事业单位及社会企业60余家，提供近5000套房源解决人才或员工住房问题。

　　福州市国有房产中心发布福州市保障性租赁住房申请事项公告，对福州市仓山区洪湾路555号旭辉云出公馆G3-G6栋（现名：旭辉江山云出）333套保障性租赁住房正式开放申请。据了解，福州市仓山区洪湾路555号旭辉云出公馆，房屋为简易装修，屋内配置的设施设备有抽油烟机、煤气灶、热水器。一人户型（45平方米左右）共48套、二人户型（55平方米左右）共80套、三人户型（65平方米左右）共205套。根据公告，申请不设收入门槛，面向城区无房的新市民、青年人以及在闽就业创业的台湾青年，特别是其中从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员。保障性租赁住房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金（26.5元/平方米·月）新闻资讯，承租人可按规定提取住房公积金用于支付保障性租赁住房租金。承租人应当遵守房屋使用安全规定和租赁合同相关约定，并按时支付租金和房屋使用过程中发生的水、电等相关费用。

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　　据北京朝阳微信公众号消息，为落实《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号），按照全市统筹、以区为主的管理原则，朝阳区开展面向毕业大学生对接保障性租赁住房等公寓型或宿舍型租赁房工作。马泉营项目位于朝阳区崔各庄地区，运营单位为朝阳区保障性住房发展有限公司。对接房源类型包括整套、单间合租、宿舍床位，共计245套。其中，整租房源195套（开间50套，一居室105套，两居室25套，三居室15套）；宿舍型房源50套配置床位190个（两居室床位90个，三居室床位100个）。此项目试点“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应体系。本次对接房源配备油烟机、燃气灶（居室配备）、热水器、床、床垫、智能门锁、宽带网络、暖气等基本生活设施。

　　12月19日，碧桂园商管集团推文显示，碧桂园商管集团·碧家公寓成功签约梦湖华苑，该项目为武汉市江岸区保障性租赁住房（人才房）项目。此次签约的保障性租赁住房（人才房）项目，坐落于武汉市核心区域江岸区后湖板块，该区域地理位置优越，紧邻塔子湖地铁站，交通便捷。临近金桥永旺商圈，集购物、餐饮和娱乐设施于一体，满足日常生活需求。完善的配套设施和便利的交通网络，使其成为居住理想选择。据悉，碧桂园商管集团的长租公寓品牌-碧家公寓在全国11座城市布局超20家运营门店，管理超过1万间房源，资产管理规模逾10亿元。

　　城家资管12月19日披露，城家与天津河创于日前成立河创酒管公司，并与天津泰达城发集团所属的泰达发展公司签订《泰达MSD高管公寓合作协议》，共同盘活泰达MSD高管公寓（6/9地块）存量资产36000平方米。泰达MSD高管公寓6号地块项目于2024年11月进行装修改造，计划于2025年8月以城家的“城家高级公寓”品牌正式营业。9号地块项目同步启动，将以“瑞贝庭公寓酒店”品牌进行运营。12月，天津滨海瑞贝庭公寓酒店正式开业，总计房量220间。泰达MSD位于天津经济技术开发区核心区域，建筑总面积达155万平方米，涵盖写字楼、商业和公寓三种业态。项目周边汇聚了政府机构、酒店会展、休闲娱乐及医疗卫生等多种服务设施。项目交通便利，步行约400米即可到达市民广场站，乘坐轻轨9号线可直达天津市中心。

　　国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）发布公告，宣布原始权益人变更净回收资金用途。据悉，上海城投房屋租赁有限公司履行了内部有关审批流程，并于2024年12月12日向国家发展和改革委员会、上海市发展和改革委员会、中国证券监督管理委员会上海监管局、上海证券交易所及基金管理人提交了回收资金投向变更报告。本次变更后，将净回收资金的90%（监管资金）用于徐汇区田林街道244-19地块保障性租赁住房的项目收购事宜（馨伴寓项目），拟使用募集资金规模414,174,075.76元。馨伴寓项目核心资产位于上海市徐汇区，东至244-20、244-14B地块，西至蒲汇塘河，南至244-21地块，北至244-13、244-14B地块。项目用地面积18217.2平方米，建筑面积65121.37平方米，其中租赁住房建筑面积50010.55平方米。经上海市徐汇区保障性租赁住房工作领导小组办公室认定为保障性租赁住房。

　　12月17日，上海证券交易所信息披露显示，申港-海通-如东保障房二期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券发行人为如东县金鑫交通工程建设投资有限公司，拟发行总额为人民币4.84亿元的资产支持证券(ABS)，承销商为申港证券。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2024年12月13日。

　　12月18日，南京安居建设集团有限责任公司宣布成功发行2024年度第一期绿色中期票据，债券简称为“24南京安居GN001”。该债券起息日定于2024年12月18日，计划发行总额为5亿人民币，期限为3+2年，兑付日为2029年12月18日，实际发行总额与计划发行总额一致，发行利率1.97%，发行价为100元（百元面值）。此次发行吸引了合规申购家数21家，合规申购金额高达19.9亿人民币，有效申购家数为9家，有效申购金额为6.4亿人民币。最高申购价位为2.30，最低申购价位为1.85。簿记管理人和主承销商均为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为中信银行股份有限公司。

　　上周住房租赁概念股累计涨跌幅呈下降态势，接近年关整体走势波动较大，除周中小幅回升外，整体仍在结构性回调。与沪深300累计涨跌幅差距逐渐增大，从1%逐步扩大到7%左右。

　　数据来源：同花顺网站12月14日-12月20日，22城成交了1幅涉租用地，位于浙江宁波，土地用途为纯租赁住房用地，出让方式为拍卖，共计用地面积1.57万方。

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